Новости города БезФормата.Ru
Слободской
Главные новости
 
Задать вопрос?

Общее собрание

От себя напоминаем, что в каждом из пунктов под «собранием» подразумевается именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В скобках после каждого комментария указано основание – та или иная статья отечественного Жилищного кодекса.

– Когда собрание правомочно?

– Когда имеет кворум, то есть в нём участвовали собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50 % общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

– Кто и когда может проводить собрания?

– Годовое общее собрание проводится ежегодно во 2-м квартале года, следующего за отчётным, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Помимо этого, собственники помещений могут проводить внеочередные общие собрания – по инициативе любого из собственников, правления ТСЖ или управляющей организации.

– Что нужно сделать заранее перед собранием?

– Сформулировать его повестку, определиться с формой голосования и оповестить каждого собственника о собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Соответствующую информацию можно поместить в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

– Что должно быть в сообщении о предстоящем собрании?

– Информация об инициаторе проведения, форме, дате, месте и времени проведения. Также – о повестке дня и порядке ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании.

Если собрание будет в форме заочного голосования, в сообщении указывается дата окончания приёма решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

– Как считаются голоса собственников на собрании?

– Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

– Сколько голосов нужно для принятия решения?

– По вопросам, поставленным на голосование, решения собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, которые участвуют в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Исключение составляют отдельные решения, которые можно принять только большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В этом перечне – решения о реконструкции дома, строительстве хозпостроек, пользовании общим имуществом в доме иными лицами и т.п. (п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

– Если голосование заочное, то какие данные нужно указывать об его участнике?

– Независимо от формы голосования (очная, заочная или смешанная) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. Сведения о лице, которое участвует в голосовании.

2. Сведения о документе, который подтверждает право собственности участника голосования на помещение в доме.

3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
(Ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

– Как оформить результаты голосования?

– Требования к оформлению протоколов собрания содержатся в приказе Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 937.

Вот некоторые позиции:

* Секретарь составляет протокол в сроки, установленные собранием – но не позднее чем через 10 дней.

* Есть обязательные реквизиты, которые должны быть на каждом протоколе. В их числе – указание места (адреса), где хранятся протоколы собраний и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

– Для оформления результатов хватит только протокола, или нужно что-то ещё?

– Есть обязательные приложения к протоколу. Это реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, список присутствовавших собственников, документы, по которым принимались решения.

– Куда нужно сообщать об итогах собрания?

– Лицо, по инициативе которого созвано собрание, обязано представить копии решений и протокола собрания в управляющую организацию/правление ТСЖ, ЖК, ЖСК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также инициатор доводит итоги голосования и принятые решения до сведения собственников помещений не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, которое определено решением общего собрания собственников и доступно для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

– Распространяется ли решение собрания на собственников, которые не участвовали в голосовании?

– Решение собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания – обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

– Такая ситуация: собственник не участвовал в голосовании (или голосовал против какого-то решения) и считает, что принятым решением нарушены его права и законные интересы. Что ему делать?

– Если решение принято с нарушением Жилищного кодекса РФ, собственник вправе обжаловать его в суде – в течение 6-и месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника-истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Подготовка публикации – Владислав Никонов

Охлобыстин отобрал 200 кировчан для съемки в фильме - Newsler.RuВ Кирове завершился кастинг на роль в массовых сценах фильма «Временные трудности» с Иваном Охлобыстиным.
29.04.2017 Newsler.Ru
В центре Кирова искали бомбу - Newsler.RuСегодня, 29 апреля, был оцеплен угол улиц Горького и Воровского. На месте присутствовали все спецслужбы.
29.04.2017 Newsler.Ru
В Кирове открыли новое колесо обозрения - Newsler.RuСегодня, 29 апреля, в Кирове состоялось торжественное открытие нового колеса обозрения, расположенного у пруда возле кировского цирка.
29.04.2017 Newsler.Ru
xYZYBFxtxjA - Новый ВариантВ аварии пострадал полицейский, а также пассажир легковушки     Новости в Кировской области, 29 апреля – Новый вариант.
29.04.2017 Новый Вариант
www.kirovreg.ru - Новый ВариантВрио губернатора и депутаты приняли участие в общегородском субботнике     Новости в Кировской области, 29 апреля – Новый вариант.
29.04.2017 Новый Вариант
Игорь Васильев прибрал Александровский сад - Newsler.RuТакже врио посадил на набережной Вятки березы и липы. Сегодня, 29 апреля, в Кирове проводятся массовые субботники.
29.04.2017 Newsler.Ru
За сутки Вятка «подросла» на 13 сантиметров - Kipov.Ru   Единая дежурно-диспетчерская служба сообщает, что динамика подъема воды в реке Вятке нарастает – за последние сутки + 13 сантиметров, пока это самый существенный рост воды с момента начала таяния снега.
29.04.2017 Kipov.Ru
xYZYBFxtxjA - Новый ВариантФото появилось в социальных сетях     Новости в Кировской области, 29 апреля – Новый вариант.
29.04.2017 Новый Вариант
200 кировчан будут сниматься в фильме с Иваном Охлобыстиным - Свойкировский.рф  Завершился кастинг для художественного фильма "Временные трудности"   Автор:
29.04.2017 Свойкировский.рф
Игорь Васильев прибрал Александровский сад - Newsler.RuТакже врио посадил на набережной Вятки березы и липы. Сегодня, 29 апреля, в Кирове проводятся массовые субботники.
29.04.2017 Newsler.Ru
В Кирове построят три детских сада - Newsler.RuДетские сады могут появиться в Чистых Прудах, Озерках-2 и на территории бывшего завода «Крин».
28.04.2017 Newsler.Ru
По полметра в сутки: половодье в выходные и начале мая - iKirov.RuКировский ЦГМС сделал прогноз развития половодья в Кирове Согласно данным специалистов, с 29 апреля по 3 мая вода в Вятке у областного центра поднимется почти на два метра: с 187 см до 356 см от «нулевого» поста.
29.04.2017 iKirov.Ru