Новости города БезФормата.Ru
Слободской
Главные новости
 
Задать вопрос?

Общее собрание

От себя напоминаем, что в каждом из пунктов под «собранием» подразумевается именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В скобках после каждого комментария указано основание – та или иная статья отечественного Жилищного кодекса.

– Когда собрание правомочно?

– Когда имеет кворум, то есть в нём участвовали собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50 % общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

– Кто и когда может проводить собрания?

– Годовое общее собрание проводится ежегодно во 2-м квартале года, следующего за отчётным, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Помимо этого, собственники помещений могут проводить внеочередные общие собрания – по инициативе любого из собственников, правления ТСЖ или управляющей организации.

– Что нужно сделать заранее перед собранием?

– Сформулировать его повестку, определиться с формой голосования и оповестить каждого собственника о собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Соответствующую информацию можно поместить в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

– Что должно быть в сообщении о предстоящем собрании?

– Информация об инициаторе проведения, форме, дате, месте и времени проведения. Также – о повестке дня и порядке ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании.

Если собрание будет в форме заочного голосования, в сообщении указывается дата окончания приёма решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

– Как считаются голоса собственников на собрании?

– Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

– Сколько голосов нужно для принятия решения?

– По вопросам, поставленным на голосование, решения собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, которые участвуют в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Исключение составляют отдельные решения, которые можно принять только большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В этом перечне – решения о реконструкции дома, строительстве хозпостроек, пользовании общим имуществом в доме иными лицами и т.п. (п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

– Если голосование заочное, то какие данные нужно указывать об его участнике?

– Независимо от формы голосования (очная, заочная или смешанная) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. Сведения о лице, которое участвует в голосовании.

2. Сведения о документе, который подтверждает право собственности участника голосования на помещение в доме.

3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
(Ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

– Как оформить результаты голосования?

– Требования к оформлению протоколов собрания содержатся в приказе Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 937.

Вот некоторые позиции:

* Секретарь составляет протокол в сроки, установленные собранием – но не позднее чем через 10 дней.

* Есть обязательные реквизиты, которые должны быть на каждом протоколе. В их числе – указание места (адреса), где хранятся протоколы собраний и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

– Для оформления результатов хватит только протокола, или нужно что-то ещё?

– Есть обязательные приложения к протоколу. Это реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, список присутствовавших собственников, документы, по которым принимались решения.

– Куда нужно сообщать об итогах собрания?

– Лицо, по инициативе которого созвано собрание, обязано представить копии решений и протокола собрания в управляющую организацию/правление ТСЖ, ЖК, ЖСК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также инициатор доводит итоги голосования и принятые решения до сведения собственников помещений не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, которое определено решением общего собрания собственников и доступно для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

– Распространяется ли решение собрания на собственников, которые не участвовали в голосовании?

– Решение собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания – обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

– Такая ситуация: собственник не участвовал в голосовании (или голосовал против какого-то решения) и считает, что принятым решением нарушены его права и законные интересы. Что ему делать?

– Если решение принято с нарушением Жилищного кодекса РФ, собственник вправе обжаловать его в суде – в течение 6-и месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника-истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Подготовка публикации – Владислав Никонов

В Омутнинске трехквартирный дом остался без света - Омутнинские вестиВ конце октября мы сообщали о том, что  дом №109 по улице Трудовых Резервов в результате обрыва провода остался без света на два дня.
29.03.2017 Омутнинские вести
В Омутнинске городские дороги закроют с 14 апреля - Омутнинские вестиРанее мы уже сообщали, что муниципальные дороги района закроют с 10 апреля по 9 мая .
29.03.2017 Омутнинские вести
Юная солистка  из Восточного стала дипломантом конкурса «Добрый жук» - Омутнинские вестиОрганизаторами конкурса стали управление культуры администрации города Кирова и детская филармония.
29.03.2017 Омутнинские вести
Стало известно, когда пройдет парад невест в Кирово-Чепецке - Newsler.RuОрганизаторы сообщают, что парад невест в Кирово-Чепецке пройдет 24 июня 2017 года.
29.03.2017 Newsler.Ru
Следствие в отношении Никиты Белых завершено - Newsler.RuОб этом сообщает официальный сайт Следственного комитета РФ. Сегодня, 29 марта, завершено следствие в отношении экс-губернатора Кировской области Никиты Белых, сообщается на сайте Следственного комитета РФ.
29.03.2017 Newsler.Ru
Рахим Азимов поможет гражданам добиться ответов от властей - Newsler.RuВ рамках региональной недели депутат Государственной Думы Рахим Азимов провел традиционный прием граждан.
29.03.2017 Newsler.Ru
Пенсионер рассказал, что в гости к нему приходила 29-летняя знакомая. Во время распития спиртных напитков гостья, воспользовавшись тем, что подвыпивший хозяин отвлекся, вытащила из кармана 23 тысячи рублей.
29.03.2017 Омутнинские вести
Следствие в отношении Никиты Белых завершено - Newsler.RuОб этом сообщает официальный сайт Следственного комитета РФ. Сегодня, 29 марта, завершено следствие в отношении экс-губернатора Кировской области Никиты Белых, сообщается на сайте Следственного комитета РФ.
29.03.2017 Newsler.Ru
Из-за нарушений бюджет Кирова потерял более 47 миллионов рублей - Свойкировский.рф  Об этом сообщили в Контрольно-счётной палате города.   Автор: Сергей Хисматулин Сегодня, 29 марта,
29.03.2017 Свойкировский.рф
Рахим Азимов поможет гражданам добиться ответов от властей - Единая РоссияВ рамках региональной недели депутат Государственной Думы Рахим Азимов провел традиционный прием граждан С проблемой невозможности размежевать и  зарегистрировать в собственность земельные участники к депутату обратил
29.03.2017 Единая Россия
На 8% увеличилось финансирование медицинских учреждений в районах Кировской области - Правительство областиО мерах по наведению порядка в сфере здравоохранения на пресс-конференции рассказал и.о.
29.03.2017 Правительство области
Владыкина лишили права решающего голоса - Newsler.RuСегодня, 29 марта 2017 года, депутаты Кировской гордумы внесли изменения и дополнения в Устав города.
29.03.2017 Newsler.Ru