Новости города БезФормата.Ru
Слободской
Главные новости
 
Задать вопрос?

Общее собрание

От себя напоминаем, что в каждом из пунктов под «собранием» подразумевается именно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В скобках после каждого комментария указано основание – та или иная статья отечественного Жилищного кодекса.

– Когда собрание правомочно?

– Когда имеет кворум, то есть в нём участвовали собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50 % общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

– Кто и когда может проводить собрания?

– Годовое общее собрание проводится ежегодно во 2-м квартале года, следующего за отчётным, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Помимо этого, собственники помещений могут проводить внеочередные общие собрания – по инициативе любого из собственников, правления ТСЖ или управляющей организации.

– Что нужно сделать заранее перед собранием?

– Сформулировать его повестку, определиться с формой голосования и оповестить каждого собственника о собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Соответствующую информацию можно поместить в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

– Что должно быть в сообщении о предстоящем собрании?

– Информация об инициаторе проведения, форме, дате, месте и времени проведения. Также – о повестке дня и порядке ознакомления с информацией, которая будет представлена на собрании.

Если собрание будет в форме заочного голосования, в сообщении указывается дата окончания приёма решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

– Как считаются голоса собственников на собрании?

– Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

– Сколько голосов нужно для принятия решения?

– По вопросам, поставленным на голосование, решения собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, которые участвуют в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Исключение составляют отдельные решения, которые можно принять только большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. В этом перечне – решения о реконструкции дома, строительстве хозпостроек, пользовании общим имуществом в доме иными лицами и т.п. (п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

– Если голосование заочное, то какие данные нужно указывать об его участнике?

– Независимо от формы голосования (очная, заочная или смешанная) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. Сведения о лице, которое участвует в голосовании.

2. Сведения о документе, который подтверждает право собственности участника голосования на помещение в доме.

3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
(Ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

– Как оформить результаты голосования?

– Требования к оформлению протоколов собрания содержатся в приказе Минстроя РФ от 25 декабря 2015 г. № 937.

Вот некоторые позиции:

* Секретарь составляет протокол в сроки, установленные собранием – но не позднее чем через 10 дней.

* Есть обязательные реквизиты, которые должны быть на каждом протоколе. В их числе – указание места (адреса), где хранятся протоколы собраний и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

– Для оформления результатов хватит только протокола, или нужно что-то ещё?

– Есть обязательные приложения к протоколу. Это реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, список присутствовавших собственников, документы, по которым принимались решения.

– Куда нужно сообщать об итогах собрания?

– Лицо, по инициативе которого созвано собрание, обязано представить копии решений и протокола собрания в управляющую организацию/правление ТСЖ, ЖК, ЖСК не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также инициатор доводит итоги голосования и принятые решения до сведения собственников помещений не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, которое определено решением общего собрания собственников и доступно для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

– Распространяется ли решение собрания на собственников, которые не участвовали в голосовании?

– Решение собрания, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания – обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

– Такая ситуация: собственник не участвовал в голосовании (или голосовал против какого-то решения) и считает, что принятым решением нарушены его права и законные интересы. Что ему делать?

– Если решение принято с нарушением Жилищного кодекса РФ, собственник вправе обжаловать его в суде – в течение 6-и месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника-истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Подготовка публикации – Владислав Никонов

За 1,5 года кировский памятник-копилка собрал более 260 тыс. рублей - Newsler.RuАктивист кировской общественной организации «Дари Добро» Светлана Алферова рассказала порталу Newsler.ru, сколько за 1,5 года собрал денег памятник-копилка бездомным животным.
21.01.2017 Newsler.Ru
Напомним, что с января прошлого года водители могут вносить  половину суммы штрафа при условии, что оплата производится в течение 20 дней.
21.01.2017 Омутнинские вести
В первых числах ноября 2016 года обвиняемый нарушил правила дорожного движения, за что был остановлен сотрудниками полиции для составления административного протокола.
21.01.2017 Омутнинские вести
Проверки проводились в лесном массиве Омутнинского и Афанасьевского районов до границы с Пермским краем.
21.01.2017 Омутнинские вести
http://www.kirovreg.ru - Новый ВариантУказ вступить в силу через 10 дней после его подписания   Новости в Кировской области, 21 января — Новый вариант.
21.01.2017 Новый Вариант
Игорь Васильев побывал в кировской гимназии имени Грина - Kipov.Ru20 Января 2017, 17:01 20 января врио Губернатора области Игорь Васильев посетил кировскую гимназию имени Александра Грина.
21.01.2017 Kipov.Ru
Состоялось очередное заседание попечительского совета хоккейного клуба "Родина" - Kipov.Ru20 Января 2017, 16:58 20 января врио Губернатора Кировской области Игорь Васильев принял участие в заседании попечительского совета автономной некоммерческой образовательной организации «Кировский хоккейный клуб «Родина».
21.01.2017 Kipov.Ru
Глава региона принял участие в заседании коллегии УМВД - Kipov.Ru20 Января 2017, 14:12 20 января в г. Кирове состоялось заседание коллегии УМВД по Кировской области, посвящённое итогам работы за 2016 год и планам на 2017-й.
21.01.2017 Kipov.Ru
Служба занятости населения и объединение работодателей подписали соглашение о сотрудничестве - Kipov.Ru20 Января 2017, 14:35 19 января подписано соглашение о сотрудничестве между Кировским союзом промышленников и предпринимателей (Региональное объединение работодателей) и Управлением государственной службы занятости на
21.01.2017 Kipov.Ru
Рахим Азимов: Все задачи, которые ставили нам избиратели, мы стараемся выполнять - Bnkirov.Ru21-22 января в Москве проходит отчетно-выборный съезд партии «Единая Россия», на котором единороссы подводятся итоги работы за пятилетний период и определяют цели, задачи и план работы.
21.01.2017 Bnkirov.Ru
В Уржуме 6 человек тушили гараж с дорогой иномаркой. - ГТРК ВяткаЧП произошло около трех часов ночи 21.01.2017 года.   В Уржуме на улице Первомайской загорелся частный кирпичный гараж размером 3х5 метров.
21.01.2017 ГТРК Вятка
В Белохолуницком районе "ГАЗ" врезался в прицеп фуры "Вольво". - ГТРК ВяткаДТП произошло в шесть часов утра 20 января 2017 года.   На 90-ом километре автодороги Киров - Белая Холуница - Омутнинск - Афанасьево - граница Пермского края.
21.01.2017 ГТРК Вятка
Сотрудник кировского УФСИН попался на взятке. - ГТРК ВяткаВзяточника задержали сотрудники отдела собственной безопасности УФСИН России по Кировской области.
21.01.2017 ГТРК Вятка
В городском бюджете на 2017 год запланировано в восемь раз больше средств на ремонт дорог, чем в 2016 году - Администрация КироваНачальник управления благоустройства и транспорта администрации Вячеслав Симаков рассказал о планах городских властей по ремонту дорог Кирова в 2017 году.
20.01.2017 Администрация Кирова