Новости города БезФормата.Ru
Слободской
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают, что с 01 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОКС) - "вид разрешенного использования".

Правообладателям наверняка будет интересно знать, что в ближайшем будущем именно вид разрешенного использования будет одной из основных характеристик, влияющих на величину кадастровой стоимости ОКС.

В настоящее время кадастровая стоимость ОКС определяется Кадастровой палатой путём умножения соответствующего среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь объекта. При этом следует отметить, что среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости было получено при проведении государственной кадастровой оценки, соответственно при определении кадастровой стоимости какого-либо объекта не учитываются его индивидуальные характеристики.

Внесенные в кадастр недвижимости сведения о виде разрешенного использования ОКС в дальнейшем будут использованы при государственной кадастровой оценке, которую будет проводить специально созданное для этой цели бюджетное учреждение "Вятка-Кадастр".

Собственники зданий или помещений должны понимать, что отсутствие в кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС (а также при отсутствии конкретного наименования объекта) может привести к ситуации, в которой невозможно однозначно определить оценочную группу, к которой следует отнести ОКС, вследствие чего может произойти завышение (или занижение) реальной кадастровой стоимости ОКС.

Внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС необходимо в следующих случаях:
- при отсутствии в кадастре недвижимости наименования ОКС, либо при наличии в кадастре недвижимости наименования, не позволяющего определить конкретный вид использования ОКС (например, нежилое здание; здание многофункционального назначения и т.п);
- при необходимости изменения существующего (ранее разрешенного) вида использования ОКС.

Что же нужно сделать правообладателю, чтобы внести в кадастр недвижимости сведения о виде разрешенного использования ОКС?

Во-первых, необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки соответствующей территории (ПЗЗ), и узнать наименование территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Данную информацию можно запросить в органе местного самоуправления. Зная территориальную зону, в которой расположен объект, и пользуясь градостроительным регламентом, установленным ПЗЗ, можно легко определить основные виды разрешенного использования объекта, в соответствии с которыми может использоваться такой объект.

Виды разрешенного использования ОКС, так же как и виды разрешенного использования земельных участков, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии, если такой объект отвечает всем требованиям к безопасности объекта. В случае если объект недвижимости не соответствует требованиям к безопасности, которые установлены для выбранного вида разрешенного использования, то во внесении изменений в кадастр недвижимости будет отказано.

Во-вторых, собственнику ОКС необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования. При этом для подтверждения соблюдения требований к безопасности объекта к заявлению необходимо приложить заключение лицензированной проектной организации.

В случае если изменение вида разрешенного использования ОКС требует реконструкции объекта, то к заявлению о внесении изменений в кадастр недвижимости следует приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Сведения о новом виде разрешенного использования ОКС подлежат отражению в техническом плане наряду с другими изменяемыми характеристиками объекта.

Не нужно забывать также о том, что вид разрешенного использования ОКС и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи, то есть изменение вида разрешенного использования ОКС должно обязательно сопровождаться изменением вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен такой ОКС.

В заключении хотелось отметить, что внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС будет залогом правильного определения кадастровая стоимость такого ОКС, соответственно в будущем не возникнет проблем с использованием кадастровой стоимости ОКС для различных целей, в том числе для налогообложения.

 
 
Начальник отдела обеспечения
учетно-регистрационных действий № 3
Криницина Ольга Валерьевна

Последние новости Кировской области по теме:
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Слободской
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают,
13:32 10.08.2017 Администрация г. Слободской
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Администрация г. Вятские Поляны
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Вятские Поляны
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают,
10:42 10.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости - Администрация г. Вятские ПоляныЧасто ли простому гражданину требуются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
12.09.2017 Администрация г. Вятские Поляны
В 2017 году кировчане будут платить налог на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости - Vkirove.RuКак сообщают в ИФНС России по городу Кирову, данное начисление налога будет производиться в соответствии с Законом Кировской области от 24.09.
05.09.2017 Vkirove.Ru
В 2017 году кировчане будут платить налог на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости - Администрация КироваС 1 января 2016 года в городе Кирова налог на имущество будет начисляться, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной    Как сообщают в ИФНС России по городу Кирову,
05.09.2017 Администрация Кирова
Зоны с особыми условиями использования территорий и земельные участки, включенные в границы таких зон - Администрация Котельничского районаСогласно Градостроительному законодательству Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны,
25.08.2017 Администрация Котельничского района
Зоны с особыми условиями использования территорий и земельные участки, включенные в границы таких зон - Администрация г. Вятские ПоляныСогласно Градостроительному законодательству Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны,
25.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Оформление права собственности на индивидуальные жилые дома в соответствии  с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Администрация г. Вятские Поляны          01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), несколько изменивший процедуру оформления прав на недвижимое имущество.
14.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
В Слободском в огне погиб 9-летний мальчик - Кировская правдаПо факту его гибели возбуждено уголовное дело. В минувшую субботу около 16 часов в Слободском на ул.
26.09.2017 Кировская правда
Сведения о ДТП за 22-24.09.2017 - Kipov.RuЗа прошедшие три дня на дорогах г. Кирова нес службу 191 сотрудник ГИБДД.
25.09.2017 Kipov.Ru
В Октябрьском районе «Форд Фокус» врезался в дерево - Кировская правдаАвария произошла в ранним утром в воскресенье, 24 сентября в деревне Першино, которая находится в Октябрьском районе Кирова.
26.09.2017 Кировская правда
Телефонные «террористы» добрались до Кирова - Вятский край
Телефонные «террористы» добрались до Кирова
  С 10 сентября по регионам России катится волна телефонного терроризма.
Вятский край
Стало известно, из-за чего задержали скандального юриста Выдрина - Newsler.Ru
Стало известно, из-за чего задержали скандального юриста Выдрина
УМВД России по Кировской области рассказало за что и почему задержан скандальный юрист Александр Выдрин.
Newsler.Ru
Жительницу Омутнинска съели людоеды из Краснодара - Newsler.Ru
Жительницу Омутнинска съели людоеды из Краснодара
Семейная пара, которая убивала и ела людей, была задержана 11 сентября. Одной из жертв канниабалов стала уроженка Кировской области.
Newsler.Ru
День музыки - Департамент социального развития22 сентября в Малмыжском комплексном центре социального обслуживания населения состоялось мероприятие «День музыки».
26.09.2017 Департамент социального развития
2 - Молодёжная политика23-24 сентября 2017 года в городе Кирове состоялся Второй Межрегиональный форум студенческих отрядов Приволжского федерального округа «Быстрица».
25.09.2017 Молодёжная политика
Лучшие сотрудники ЗАГСов собрались на конкурс профмастерства - ГТРК ВяткаВ Кировском ЗАГСе прошел конкурс ведущих торжественной церемонии бракосочетания.
25.09.2017 ГТРК Вятка
В кировском театре кукол всех эвакуировали: искали бомбу - Новый Вариант
Кировский театр кукол отправляется на гастроли
Сентябрь С 25 по 28 сентября Кировский театр кукол примет участие во II Межрегиональном фестивале театров кукол «Золотое колечко», который будет проходить во Владимирском театре кукол.
Новый Вариант
Проект «Энергоночь» — победитель премии «МедиаТЭК» - Новый Вариант
Проект «Энергоночь» — победитель премии «МедиаТЭК»
Проект #Энерегоночь-2017 занял 1 место в номинации «Популяризация профессий ТЭК» среди региональных компаний в федеральном конкурсе «МедиаТЭК-2017», проходящем под патронатом Министерства энергетики Российской Федерации.
Новый Вариант
Гости предложили библиотеке отличную идею, которая была реализована - Кировская правда
Гости предложили библиотеке отличную идею, которая была реализована
В Герценке появился книжный киоск. В нем будут продавать издания местных авторов.
Кировская правда
Приемка улицы Свердлова в городе Кирове - ГТРК ВяткаНакануне муниципальный контроль принял улицу Свердлова областного центра, где завершён ремонт в рамках приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги».
26.09.2017 ГТРК Вятка
judo kotel_0917 - Минспорт Кировской областиВ Котельнич на VI традиционный областной турнир по дзюдо среди юношей приехали команды спортсменов из спортивных школ городов и районных центров Кировской области: Кирова («Юность», «ВятСШОР»), Кирово-Чепецка, Слободского,
25.09.2017 Минспорт Кировской области
В 2018 году в Кирове отремонтируют не менее 102 километров дорог - Администрация КироваПеречень из 154 участков улично-дорожной сети прошёл общественное обсуждение    25 сентября в администрации города Кирова состоялось общественное обсуждение перечня участков улично-дорожной сети,
26.09.2017 Администрация Кирова
В конце сентября Киров ждёт «Вятская заруба» - Кировская правда
В конце сентября Киров ждёт «Вятская заруба»
В областном центре пройдут соревнования по армрестлингу. Состоятся они 30 сентября в 13:00.
Кировская правда
В Кирове летний спортивный сезон закрыли легкоатлетической эстафетой - Новый Вариант
В Кирове летний спортивный сезон закрыли легкоатлетической эстафетой
Символом окончания летнего спортивного сезона в г. Кирове стала состоявшаяся 24 сентября 79-я осенняя легкоатлетическая эстафета.
Новый Вариант
В Кирове продолжается чемпионат по футболу, проводимый под эгидой Лиги Здорового Бизнеса - Newsler.Ru
В Кирове продолжается чемпионат по футболу, проводимый под эгидой Лиги Здорового Бизнеса
В очередном туре первенства были сыграны следующие матчи:  Дивизион "А"  Авитек - Машинка (1 мая) 2:0  Вятич - Candy 2:3  Кировспецмонтаж - КМП 2:3  Тракер - Stars 1:3  Текущее положение после 4 туров: 1. Stars-10,
Newsler.Ru
/// - Davecha.RuДТП произошло в Арбажском районе УГИБДД УМВД России по Кировской области Утром 25 сентября в Арбажском районе произошла авария.
26.09.2017 Davecha.Ru
Ежедневно инспекторы дорожно-патрульной службы Кировской области выявляют от 5 до 15 нетрезвых водителей.
26.09.2017 УМВД Кировской области
«МегаФон.Таргет»: Урал обогнал Сибирь по «умным» рассылкам - Newsler.RuУрал вошел в пятерку регионов с наибольшей SMS-активностью бизнеса. С начала года в УрФО в 3 раза больше компаний отправили сообщения клиентам, учитывая пол, возраст и местоположение получателя.
26.09.2017 Newsler.Ru
Кировские каратисты завоевали 9 медалей на всероссийском турнире в Москве - Администрация Кирова4 золота, 3 серебра и 2 бронзы пополнили копилку воспитанников кировского клуба «Дельта»    Всероссийские соревнования «Московский Кайман» по киокусинкай карате (кёкусин, кумитэ) прошли в знаменитом спортивном центре «Самбо-70».
26.09.2017 Администрация Кирова
В 2018 году в Кирове отремонтируют не менее 102 километров дорог - Администрация КироваПеречень из 154 участков улично-дорожной сети прошёл общественное обсуждение    25 сентября в администрации города Кирова состоялось общественное обсуждение перечня участков улично-дорожной сети,
26.09.2017 Администрация Кирова