Новости города БезФормата.Ru
Слободской
Главные новости
 
Задать вопрос?

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают, что с 01 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОКС) - "вид разрешенного использования".

Правообладателям наверняка будет интересно знать, что в ближайшем будущем именно вид разрешенного использования будет одной из основных характеристик, влияющих на величину кадастровой стоимости ОКС.

В настоящее время кадастровая стоимость ОКС определяется Кадастровой палатой путём умножения соответствующего среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь объекта. При этом следует отметить, что среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости было получено при проведении государственной кадастровой оценки, соответственно при определении кадастровой стоимости какого-либо объекта не учитываются его индивидуальные характеристики.

Внесенные в кадастр недвижимости сведения о виде разрешенного использования ОКС в дальнейшем будут использованы при государственной кадастровой оценке, которую будет проводить специально созданное для этой цели бюджетное учреждение "Вятка-Кадастр".

Собственники зданий или помещений должны понимать, что отсутствие в кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС (а также при отсутствии конкретного наименования объекта) может привести к ситуации, в которой невозможно однозначно определить оценочную группу, к которой следует отнести ОКС, вследствие чего может произойти завышение (или занижение) реальной кадастровой стоимости ОКС.

Внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС необходимо в следующих случаях:
- при отсутствии в кадастре недвижимости наименования ОКС, либо при наличии в кадастре недвижимости наименования, не позволяющего определить конкретный вид использования ОКС (например, нежилое здание; здание многофункционального назначения и т.п);
- при необходимости изменения существующего (ранее разрешенного) вида использования ОКС.

Что же нужно сделать правообладателю, чтобы внести в кадастр недвижимости сведения о виде разрешенного использования ОКС?

Во-первых, необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки соответствующей территории (ПЗЗ), и узнать наименование территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Данную информацию можно запросить в органе местного самоуправления. Зная территориальную зону, в которой расположен объект, и пользуясь градостроительным регламентом, установленным ПЗЗ, можно легко определить основные виды разрешенного использования объекта, в соответствии с которыми может использоваться такой объект.

Виды разрешенного использования ОКС, так же как и виды разрешенного использования земельных участков, выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии, если такой объект отвечает всем требованиям к безопасности объекта. В случае если объект недвижимости не соответствует требованиям к безопасности, которые установлены для выбранного вида разрешенного использования, то во внесении изменений в кадастр недвижимости будет отказано.

Во-вторых, собственнику ОКС необходимо обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о внесении в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования. При этом для подтверждения соблюдения требований к безопасности объекта к заявлению необходимо приложить заключение лицензированной проектной организации.

В случае если изменение вида разрешенного использования ОКС требует реконструкции объекта, то к заявлению о внесении изменений в кадастр недвижимости следует приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Сведения о новом виде разрешенного использования ОКС подлежат отражению в техническом плане наряду с другими изменяемыми характеристиками объекта.

Не нужно забывать также о том, что вид разрешенного использования ОКС и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи, то есть изменение вида разрешенного использования ОКС должно обязательно сопровождаться изменением вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен такой ОКС.

В заключении хотелось отметить, что внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования ОКС будет залогом правильного определения кадастровая стоимость такого ОКС, соответственно в будущем не возникнет проблем с использованием кадастровой стоимости ОКС для различных целей, в том числе для налогообложения.

 
 
Начальник отдела обеспечения
учетно-регистрационных действий № 3
Криницина Ольга Валерьевна

Последние новости Кировской области по теме:
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости

Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Слободской
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают,
13:32 10.08.2017 Администрация г. Слободской
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Администрация г. Вятские Поляны
Вид разрешенного использования капитальных объектов: порядок внесения в кадастр недвижимости - Вятские Поляны
Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, однако наверняка немногие знают,
10:42 10.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости - Администрация г. Вятские ПоляныЧасто ли простому гражданину требуются сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
12.09.2017 Администрация г. Вятские Поляны
В 2017 году кировчане будут платить налог на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости - Vkirove.RuКак сообщают в ИФНС России по городу Кирову, данное начисление налога будет производиться в соответствии с Законом Кировской области от 24.09.
05.09.2017 Vkirove.Ru
В 2017 году кировчане будут платить налог на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости - Администрация КироваС 1 января 2016 года в городе Кирова налог на имущество будет начисляться, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной    Как сообщают в ИФНС России по городу Кирову,
05.09.2017 Администрация Кирова
Зоны с особыми условиями использования территорий и земельные участки, включенные в границы таких зон - Администрация Котельничского районаСогласно Градостроительному законодательству Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны,
25.08.2017 Администрация Котельничского района
Зоны с особыми условиями использования территорий и земельные участки, включенные в границы таких зон - Администрация г. Вятские ПоляныСогласно Градостроительному законодательству Российской Федерации зоны с особыми условиями использования территории – это охранные, санитарно-защитные зоны,
25.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
Оформление права собственности на индивидуальные жилые дома в соответствии  с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Администрация г. Вятские Поляны          01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), несколько изменивший процедуру оформления прав на недвижимое имущество.
14.08.2017 Администрация г. Вятские Поляны
40-летний кировчанин задержан за крупную кражу из магазина Sergey Slotin - Newsler.RuПреступник похитил ювелирные украшения и столовое серебро на сумму более 2,5 млн рублей.
23.11.2017 Newsler.Ru
Стройки, деньги, два суда - Newsler.RuПервомайский суд приговорил предпринимателя Сергея Чарушина к 4 годам за мошенничество.
23.11.2017 Newsler.Ru
По факту обнаружения тел мужчины и женщины  при тушении пожара в деревне Чуваши Кирово-Чепецкого района  организована доследственная проверка - Следственный комитетСледственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Кировской области проводится доследственная проверка по  факту обнаружения тела мужчины и женщины  при тушении пожара в деревне Чуваши Кирово-Чепецког
22.11.2017 Следственный комитет
Свидетель: Деньги передали в кабинете Белых - Newsler.Ru
Свидетель: Деньги передали в кабинете Белых
22 ноября в Пресненском суде Москвы по делу экс-губернатора Кировской области выступил помощник Юрия Судгаймера.
Newsler.Ru
Кировские «Бонни и Клайд» попались в руки полиции - Newsler.Ru
Кировские «Бонни и Клайд» попались в руки полиции
Вчера в районе улицы Физкультурников сообщники отобрали у прохожего мобильный телефон.
Newsler.Ru
Кировчанину грозит три года тюрьмы за продажу рогов сайгака - Кировская правда
Кировчанину грозит три года тюрьмы за продажу рогов сайгака
Это парнокопытное млекопитающее занесено в Красную книгу Работники министерства охраны окружающей среды заметили на портале бесплатных объявлений предложение о продаже рогов сайгака.
Кировская правда
Когда окупится сцена? - Bnkirov.RuНовый сценический комплекс на Театральной площади должен появиться к 5 декабря.
23.11.2017 Bnkirov.Ru
Лишь бы не работать: чем заняться в выходные? - Chepetsk.ruЧто грядущие выходные нам готовят? День рождения Деда Мороза, открытие детской площадки, сказочное представление от местного театрального коллектива, пара музыкальных концертов,
23.11.2017 Chepetsk.ru
Вечер, посвященный творческому наследию архитектора Ивана Чарушина - ГТРК ВяткаОн остался в истории на века. В этом году исполняется 155 лет со дня рождения губернского архитектора Ивана Чарушина.
23.11.2017 ГТРК Вятка
В Кирове театры проведут благотворительный фестиваль «ВЫ.МЫ.СЛЫ» - Кировская правда
В Кирове театры проведут благотворительный фестиваль «ВЫ.МЫ.СЛЫ»
В течение пяти дней они представят современную драматургию и соберут деньги на подарки детям-инвалидам.
Кировская правда
В Кирове железнодорожники устроят театральный батл - Кировская правда
В Кирове железнодорожники устроят театральный батл
Вечером на сцене ДК покажут сказки, мюзиклы и этюды В четверг, 23 ноября, с 16 часов в ДК «Железнодорожников» начнется театральный батл.
Кировская правда
О Кирове Михаилу Задорнову напоминали «Вятка-автомат», меховое пальто и этюд Васнецова - Кировская правда
О Кирове Михаилу Задорнову напоминали «Вятка-автомат», меховое пальто и этюд Васнецова
Писатель-сатирик Михаил Задорнов не раз бывал в Кирове, увозил из города сюжеты для новых рассказов и делал интересные заявления в интервью местной прессе.
Кировская правда
IVV Huramshin_1117 - Минспорт Кировской областиМухарам Хурамшин стал обладателем чёрного пояса на чемпионате мира в Японии, где выступил судьёй международного класса.
23.11.2017 Минспорт Кировской области
Маури припомнили «Родину» - Newsler.RuВ редакцию газеты «Репортеръ» обратились родители спортсменов, занимающихся в КОГАУ «Спортивная школа «Юность».
23.11.2017 Newsler.Ru
FITTS дарит подарки - Newsler.RuОтличной традицией фитнес-клуба FITTS в ТЦ Европейский стало радовать своих клиентов самыми разнообразными сюрпризами – от розыгрыша новых моделей iPhone и велосипедов до, например, повышения уровня членства до VIP.
23.11.2017 Newsler.Ru
«Пожелание одно – удвоить этот комплект медалей» - Кировская правда
«Пожелание одно – удвоить этот комплект медалей»
Губернатор Игорь Васильев встретился с молодыми представителями вятской школы акробатики, взявшими два «золота» и одно «серебро» на соревнованиях в Польше Артёму Симонову – 17,
Кировская правда
Васильев вручил кировскому спортсмену черный пояс по каратэ - Newsler.Ru
Васильев вручил кировскому спортсмену черный пояс по каратэ
Черный пояс по каратэ киокушинкай Мухарам Хурамшин завоевал на чемпионате мира в Японии.
Newsler.Ru
В Кирове несовершеннолетних правонарушителей научили игре в регби - Кировская правда
В Кирове несовершеннолетних правонарушителей научили игре в регби
В преддверии Международного дня защиты прав ребенка в Кировском реабилитационном центре «Вятушка» было организовано спортивно-развивающее занятие Занятие провели член общественного совета при Управлении судебных приставов,
Кировская правда
40-летний кировчанин задержан за крупную кражу из магазина Sergey Slotin - Newsler.RuПреступник похитил ювелирные украшения и столовое серебро на сумму более 2,5 млн рублей.
23.11.2017 Newsler.Ru
Театральную площадь украсят в театральном стиле - Newsler.RuПодготовка главной площади Кирова к Новому году завершится до 20 декабря.
23.11.2017 Newsler.Ru
В Советске задержан подозреваемый в сбыте наркотиков. - ГТРК ВяткаСотрудниками МО МВД России «Советский» был задержан мужчина, у которого при себе находилось 2 пакетика с наркотическим веществом «спайс».
23.11.2017 ГТРК Вятка
Круглый стол по моногородам - ГТРК ВяткаГород Вятские Поляны официально стал территорией опережающего социально-экономического развития.
23.11.2017 ГТРК Вятка
Когда окупится сцена? - Bnkirov.RuНовый сценический комплекс на Театральной площади должен появиться к 5 декабря.
23.11.2017 Bnkirov.Ru